Os preços de locação comercial subiram 0,58% em março deste ano, informou o Índice FipeZAP+, que considera anúncios para novas locações e não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. O resultado corresponde a maior alta mensal desde novembro de 2014, quando o índice exibiu uma elevação mensal de 0,70%.
Enquanto os preços dos aluguéis tiveram aumento, os valores de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados se mantiveram praticamente estáveis no mesmo período (- 0,01%). As variações para venda e locação desses imóveis foram inferiores à inflação mensal medida pelo IPCA/IBGE (+ 1,62%) e pelo IGP-M/FGV (+ 1,74%).
Os preços de venda, considerando as 10 cidades onde o segmento é monitorado, avançaram em seis delas: Curitiba (+ 1,20%), Porto Alegre (+ 0,32%), Niterói (+ 0,30%), Campinas (+ 0,29%), Florianópolis (+ 0,28%) e Rio de Janeiro (+ 0,04%). Outras quatro mostraram recuo: Brasília (- 2,57%), Salvador (- 0,54%), Belo Horizonte (- 0,41%) e São Paulo (- 0,02%).
Já os valores do aluguel comercial tiveram variações positivas em todas as localidades: Florianópolis (+ 1,19%), Rio de Janeiro (+ 1,12%), Belo Horizonte (+ 0,72%), Campinas (+ 0,61%), São Paulo (+ 0,44%), Brasília (+ 0,39%), Niterói (+ 0,36%), Porto Alegre (+ 0,27%), Curitiba (+ 0,24%) e Salvador (+ 0,01%).
Últimos 12 meses
Os preços de venda de imóveis comerciais declinaram nos últimos 12 meses (- 0,09%), diferentemente dos valores de locação do segmento, que acumularam uma alta de 3,55% no mesmo período. As duas variações acumuladas foram inferiores à inflação do período, seja ela medida pelo IPCA/IBGE (+ 11,30%) ou pelo IGP-M/FGV (+ 14,77%).
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Apenas três cidades tiveram aumento nos preços de venda de imóveis comerciais: Curitiba (+ 7,20%), São Paulo (+ 1,28%) e Campinas (+ 1%). Outras sete mostraram queda: Salvador (- 3,02%), Rio de Janeiro (- 2,60%), Belo Horizonte (- 2,57%), Florianópolis (- 1,94%), Porto Alegre (- 1,10%), Brasília (- 1,07%) e Niterói (- 0,35%).
Em relação ao preço médio de locação do segmento, apenas uma cidade teve recuo: Salvador (- 3,05%). Já nove tiveram altas: Curitiba (+ 6,89%), Rio de Janeiro (+ 5,02%), Niterói (+ 4,96%), Brasília (+ 4,88%), São Paulo (+ 4,25%), Campinas (+ 3,13%), Florianópolis (+ 1,90%), Belo Horizonte (+ 1,13%) e Porto Alegre (+ 0,74%).
Preço médio
O valor médio do metro quadrado de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo índice foi de R$ 8.466/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 38,60/m² entre aqueles destinados para locação. A cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.832/m²), quanto para locação (R$ 46,08/m²).
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